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民間信貸房貸轉銀行貸款全省皆可處理2014上半年京城樓市總結 土地市場火熱迅速沖破千億各銀行房貸利率比較表

  新華房產北京7月8日訊(記者朱玲)2014年的京城第一槌，在情人節的前一天落下。競拍的得主是龍湖，以35.7億加配建5.4萬平限價房獲得瞭西局地塊。僅一周後，泰禾以49.58億元加配建5萬平限價房的條件，也進駐瞭西局。從孫河到西局，龍湖與泰禾又一次比鄰而居，業內紛紛以"好基友"來調侃。

  除瞭"八卦"，這兩宗地塊有更充分的理由被記住：龍湖地塊純商品房部分樓面價在6.23萬/平左右，無疑是上半年京城"最高樓面價"地塊。而泰禾地塊的49.58億，則可被冠為"最高總價地塊"。於是，土地市場在年初便轟轟烈烈拉開瞭序幕。

  去年的靚麗業績以及對未來房價上漲的預期，被認為是今年一季度開發商"搶地"的重要動力。但真正掀起高潮是在4月，當月北京集中成交34宗地塊。而作為衡量土地熱度的一項指標，土地出讓金以歷年來最快的速度沖破瞭千億。今年前4月，北京土地出讓金達1055億元。

  上半年土地市場中，表現最搶眼的不是萬科、保利等國內首屈一指的房企，而是頻頻現身土地市場且有不少斬獲的民營房企--泰禾、恒大。2014年，以恒大為代表的一批房企為規避市場風險，依然堅定地回歸一線城市，尤其是北京市場。

  4月25日，恒大以41.6億拿下大興黃村0201地塊，溢價率高達179.95%，樓面價接近3萬元/平。而在同日，萬科首開聯合體拿下相鄰地塊，樓面價僅為8048元/平。"一街之隔"，相當時間裡網上都在討論，恒大到底該怎麼賣。

  不得不提的，還有遠洋地產。作為本土老牌房企，顯然不希望"淡出"大本營。時隔3年，遠洋在京再次大大出手。短短8天內，其接連斬獲3宗地塊，新增土地儲備24.8萬平，共計斥資73億元。

  然而，樓市的冷清成交終究還是傳導瞭土地市場。信貸收緊、自住房來襲等變化，開發商開始進入拿地觀望狀態。北京5、6月共成交包含住宅地塊僅4塊。再來掛牌土地，直到6月10日，北京土地儲備整理中心網上才掛出兩宗住宅用地，距離上次供應同類型用地，時隔上百天。

  終究，上半年北京土地出讓金還是創下新高。亞豪機構數據顯示，上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗，規劃總建築面積為919.91萬平方米，同比增長30%，累計土地出讓金達1099億，同比增長71%，刷下2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。

  有好事者認為，"準雙料地王"華嘉胡同的缺席，始終是上半年土地市場的遺憾。在即將出讓的前3天，北京西城區華嘉胡同地塊被叫停。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07332810586.shtml


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    cohencase74 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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