新鼎地產彭亮星沙要從規劃層面下功夫
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編者按：
幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。
隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。
城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。
當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。
目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們對話長沙新鼎地產策劃總監彭亮一同探討長沙星沙商圈的新機會。
長沙新鼎地產策劃總監 彭亮
議題一：隨著城市發展，五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久？現在，甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈？
彭亮：五一商圈的獨大應該說從兩個層面來解讀，這也是星沙未來可能面臨的兩個層面。第一個是交通和商圈的升級。五一首購銀行貸款信貸年息廣場目前來說的話，一個是地鐵的修建，包括層級人車分流這麼一個空間佈局的打造，特別是廣場那塊，包括通城友阿拿的那塊地，這些都是商圈升級的一種體現。
地鐵的修建加上商圈的升級，就造成瞭以五一商圈為首的，逢假必堵的一種格局。
第二，五一商圈的升級，九龍倉、世茂、友阿，包括萬達等項目對於整個商圈升級的改造實際上是起瞭關鍵性一個作用。從五一商圈折射到星沙，星沙在某種層面上面是"南地北蓋"，而從另一種層面來說則是南蓋北地，這些都是南北之間實際上的一種壁障。
個人認為長沙應該是需要這麼一個商圈，打造以高端，或者特色為引領，然後日常消費為主體的這麼一個商圈。而現在星沙缺少的就是比較集中的消費場所，比較有特色的消費聚集地。目前星沙區域實際上就是一個商圈兩個點。一個商圈就是通城廣場這個商圈，兩個點基本上就是步步高和花樣年華
議題二：星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位？各位覺得星沙片區還應該該從哪些方面下功夫？
彭亮：商業副中心的標準就是能夠有30萬方的集中商業面積的一個建築，能夠輻射到25-30萬人群的這麼一個范圍，然後就能被稱之為商業副中心，這點星沙已經具備，另一個標準則是從2條路來看，一條是開源路，另外一條是星沙大道。個人認為目前這兩條路是整個星沙的黃金經濟帶。現在隨著恒廣國際景園，方略城市廣場等等項目的打造，以這兩條路為動脈，為經濟基礎的這麼一個經濟圈正在逐步的形成，目前在逐步夯實的過程當中。
一個商業業態的合理規劃，包括商業一個合理經營、運營，這在未來是星沙成為商業副中心的關鍵。世界500強在星沙的落戶，實際上也是帶動瞭星沙整個商業副中心地位，而且長沙現在有60%的商業高端消費已經被引領到星沙來瞭。因此個人覺得星沙已經具備打造高端商圈的條件。
在片區怎麼樣下功夫，個人認為首先是從規劃層面下功夫，首先是從規劃層面拉通。目前星沙商業格局實際很簡單，之前做過一個調查，星沙商業規模呈現南地北蓋。實際上就是開源路以南的商業鋪面比較多，以北的商業鋪面比較少。它的商業業態是什麼呢？北地南蓋。在梁塘路以南，它整個的商業檔次是相當偏低的。在北現在是形成一定格局的。比如像現在的蘇寧，步步高、新一佳，通城。
議題三：在星沙商圈崛起的歷程中，各位的項目該扮演怎樣的角色？又會拿出怎樣的產品，為推動商圈發展以及投資者提供新機會？
彭亮：個人認為我們的項目目前隻是承擔瞭滿足於日常消費這麼一個角色。但是我們在星沙大道南端，在星沙門這麼一個位置，我們的項目目前已經和華潤萬傢簽瞭一個合同，在未來可能承擔著更多的責任。（文字整理 彭丹夏）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16373221195.shtml
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