信貸暖風促長沙樓市順勢跑量
記者 張洋子
近日，在建行、農行等銀行網點，都能見到詢問房貸新政的市民。截至昨日中午，僅招商銀行明確表示自8日起已執行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行另行通知。記者實地走訪發現，多數銀行總行暫未發文，不過郵政儲蓄、招商銀行等已透風可按新首套房認定標準收取資料。而據銀行業資深人士分析，五大行或先於中小銀行出臺細則。購房者若要真正享受新政優惠，需等實施細則出臺並"消化"，本月下旬市場可能出現明顯變化。
銀行：落地細則再等等，7折利率難實現
記者從中信、華夏、廣發、農行等多傢銀行瞭解到，有關房貸新政的落地細則還在制定中，尚未正式發佈。具體執行細則出臺時間，則快至"兩三天"，慢至"本月底"。但民生銀行、建設銀行、招商銀行個貸部相關人士透露，"具體細則有望一周內出臺"。
盡管新政重申7折利率，但各傢銀行紛紛表示房貸利率市場化仍然是定價原則，將根據客戶資質和貸款渠道有所屏東九如農地貸款差別。根據融360平臺統計，目前廣發、農行、中行、民生等4傢銀行的首套房貸款利率已回歸基準，但7折利率在實際操作中很難全面實現。
業內人士提醒，在長沙細則未落地的情況下，購房者需謹慎對待，不能隻憑置業顧問或代理公司或銀行銷售人員的口頭承諾簽署購房協議。避免出現政策後續並建蔽率缺錢急用哪裡汽車貸款未達到想象中的松綁力度，造成不必要的經濟和精神損失。
市場：新政刺激房企10月差異化銷售策略
二套房限貸解凍，不少以改善性產品為主的樓盤近期成交量均有所上漲。綠城青竹園10月第一周業績沖刺本月指標70%；通用時代國際社區僅10月7日1天就賣瞭10多套，該項目營銷總監王海稱"這是2014年銷售最好的一周"。
事實是，房貸新政正刺激長沙房企調整銷售策略。10月樓市，有堅持以價換量策略的，如已辦卡近800張的長城萬富匯，長城投資有限公司營銷總監江偉華認為，這是市場的主流趨勢；有堅持產品路線的，如通用地產，王海堅持房貸新政隻是東風，產品才是制勝王道；還有部分房企正在醞釀調整價格。長沙中盛行總經理謝晟認為，四季度房貸細則出臺後樓盤仍將以跑量為主。業內人士分析，新政落地後，有利於樓市交易量的復蘇，並對房價止跌企穩形成利好，但難以導致由於購房需求的增加而引發房價的暴漲和"銀十"明顯的回暖。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08074507103.shtml
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