煙臺九月樓市不旺 集中開盤難以推高成交量
9月首周煙臺樓市的成交量僅680套，第2周的成交量也沒有大的增長，為756套。開發區依靠開盤的三個項目在上個周成交量居首位，但小范圍的集中開盤並沒有帶來預期中的成交爆發。
集中開盤難以推高成交量
據同策咨詢數據，9月9日-9月15日煙臺六區共成交756套房源，開發區成交量居六區之首。福山區、牟平區的成交量環比大幅上漲，芝罘區、萊山區、高新區成交量環比下降。
開發商在9月預計開盤的不少，但推盤量並不大，一般是兩三棟樓推出幾百套房源。第一個周末7個項目開盤加推，開盤的項目銷售均較好，但反映到六區的網簽量上並沒有帶來上周成交量的大幅增長。
上周末開發商的開盤熱情繼續高漲，據統計，六區共有10個樓盤開盤加推或認購。14日有萊山區的祥隆萬象城開盤，高新區的海天雅築現房發售，開發區的蜜橙舉行認購。15日開盤的項目更加密集，有芝罘區的樺林頤和苑三期推新房源，萬達公館豪宅加推，世嘉嶺秀火熱認籌；福山區的東匯城首期3棟高層住宅舉行認籌，雲上二期熟地當歸誠意登記；高新區的融科邇海舉行自行車大賽，特價房火熱銷售；開發區的華明星海灣在8日開盤熱銷的基礎上，順勢加推。其它各類樓盤暖場活動更是數不勝數，借助節日營銷，已成為樓市的傳統，開發商借此大肆蓄客才是最終目的。
金九銀十房價會有提升
據膠東在線調查顯示，超3成受調查者選擇在金九銀十置業，多數受訪的開發商看好市場交易前景，金九銀十的推盤量也會有大的增長，尤其是大開發商的陸續入駐，市場競爭將會更加激烈。配套成熟的區域自然是消費者認可且買單的大贏傢，一些新興的區域，像開發區擁有一定的人口基數和城市外來工作者，由於受到品牌開發商的品牌效應、合理的產品設計和自然環境的吸引，區域市場熱度將會相對較高。
據正元宜居銷售經理王麗華說，房價在汽車貸款率利計算公式"金九銀十"階段會有所提升，隨著項目的集中推廣和推盤，產品的集中放量，為購房客戶提供瞭更多的選擇空間，隨著價格的提升，很多觀望的客戶也會急於出手購買，以防價格繼續提升。節日期間很多項目為吸引客戶還會推出豐富多彩的促銷活動，提供購房優惠，總體來看買房價格還是挺實惠的。
上周末煙臺六區成交詳情分析
上周各區域網簽成交量中，開發區成交281套，環比上漲153.2%，成交量暴漲的主要原因是首個周末區域內多個項目開盤/加推，於上周集中網簽帶動成交量，9月8日首開的海信•天山郡，網簽108套；9月8日首次開盤的華明•星海灣，網簽51套；9月7日 加推的越秀•星匯金沙，網簽31套。
牟平區成交137套，環比上漲31.7%，成三胎房貸貸款全省皆可處理交量的上漲動力主要來自融科邇海17號樓由開發商組織北京團購，團購均價4500元/㎡，集中網簽共簽26套。
福山區本周成交116套，環比上漲31.8%，成交量的上漲動力主要來自9月8日加推23號樓的福利萊•萬和城，網簽46套。
芝罘區本周成交114套，環比下滑38.7%，成交量大幅下滑的主要原因是8月30日開盤的萬達公館於網簽量開始下降。
萊山區、高新區成交量較少，區域內近期無開盤、加推項目帶動去化，網簽量以續銷為主，成交趨冷。(王向榮)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/13112423337.shtml
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