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需求釋放 中國房地產跨境投資將現三大趨勢
進入2014年，中國跨境房地產投資有日趨升溫態勢，動輒數十億美元的投資正催生海外"購房"市場，其中，美國、歐洲、澳大利亞等地的房產已成為中國投資者出海的熱門目標。
業內人士認為，隨著海外置業需求的逐漸釋放，國人投資將現三大趨勢：集中於大城市；更多利用國外貸款；高端住宅產品更受寵。
仲量聯行數據顯示，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達到21億美元。其中，對海外住宅開發用地投資額同比飆升80%。
仲量聯行全球資本市場研究部總監大衛·摩根表示："中國主要的住宅開發商正積極尋求海外投資機會，以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面。2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額，在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國投資者的青睞。"
第一太平戴維斯報告亦顯示，在2008年全球金融危機以後，倫敦和悉尼仍是中國投資者青年創業貸款課程置業的首選地。
中國投資客為何青睞海外置業？第一太平戴維斯國際物業高級經理周玉認為，無論是買房出租，還是為子女教育、全傢移民而購置房產，海外物業的長期資本增長前景、持續產生的租金收益都是吸引中國買傢最重要的因素。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部負責人朱兆榮表示："近年來，雖然海外房地產投資的熱潮不斷升溫，整個海外房地產市場的投資環境也日趨成熟，但中國內地的客戶還是傾向於投資倫敦、悉尼等地的住宅產品，為他們的投資資金提供保障和收益。"
仲量聯行認為，作為海外住宅物業投資的熱門目的地，倫敦一直被視為全球領先的投資地，且其在全球政治經濟不穩定時期也依然是財富"避風港"。"預計中國機構投資者和開發商，如綠地和萬達等將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。"
為吸引國際買傢，許多國傢在房貸政銀行房屋信貸利率多少任何問題免費諮詢策方面有所放寬。仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示："目前個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%-30%，最高可貸款7成，利率僅為3.88%。這些優勢都吸引瞭越來越多的中國內地買傢，且預計未來5年這一勢頭仍將繼續增長。"
此外，中國投資者購置高端住宅或將成為一種趨勢，據仲量聯行統計，中國買傢購置單套倫敦物業的總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08232725950.shtml
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