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調查近五成市民認為 樓價將維持現狀
高明西江新城一樓盤賣場貼著大型樓市分析海報。
限購松綁一周以來，數據顯示廣佛盤熱銷，銷售人員紛紛"吹風"或將將漲價，市民對此怎麼看？接下來，佛山樓市將迎"金九銀十"，市民又對市場又什麼預期？
調查顯示，有三成的市民認為廣佛盤還會漲，而近六成的市民認為此次廣佛盤的漲價隻是一時熱度，漲不瞭多少。
對於接下來的"金九銀十"市場，有三成市民擔心會量價齊升，而近5成市民則認為成交量會漲，但價格將維持現狀。
記者觀察：跑量才是大道理
8月8日，佛山放松限購首日，除瞭個別售價畸高，地段過於偏僻的樓盤之外，大部分樓盤迎來大量訪客，有人甚至不辭辛苦從廣州、肇慶等地趕來。當日，大部 分主推剛需住宅產品的樓盤銷售額有所放大，不少平時日銷十套、八套的樓盤當日銷售二、三十套，南海區放量更加最多。在廣佛交匯處的裡水、大瀝黃歧、桂城平 洲等地樓盤日均成交環比增長更加明顯。
據權威數據統計，8月8日，南海區新建商品房網簽數據為367套，8月9日為305套，相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。
但是，除瞭南海區以外，其他四個區域的放量不明顯，很多樓盤日均訪客增加一倍還多，但是市民"眼觀鼻，鼻觀心"，隻看不買，隻瞭解情況而不簽約。令一些在"限購令松綁"發佈當晚挑燈夜戰，佈署熱賣的開發商大失所望。
令人欣慰的是：大部分開發商沒有大幅提高售價，據媒體統計，全市50多個在售樓盤僅有3個漲價，還有幾個樓盤通過抬高銷售折扣率對消費者進行"微刺激"。這種做法是明智的，它既留住瞭剛需的眼球，又為樓盤"去庫存"創造瞭條件。
按理，佛山樓市不應該表現得這麼平靜，因為每年8、9月份是樓市銷售旺季，加上剛出利好，樓盤銷售"井噴"才對。
問題出在哪裡？主要是銀行對市民購買二套及二套以上房產放貸沒有放松：購買二套住宅首付高，貸款利率高導致部分剛需"消受不起"，投資者覺得"不劃 算"；銀行為什麼如果此苛刻？一是房價較高，以後擔心以後出現壞帳；另外是各種信托及餘額寶等利率較高，銀行認為承擔過多房貸不劃算。
雖然目前佛山各大銀行都調整瞭首套房貸利率，但沒有跡象表明銀行會持續放寬購房信貸政策。
其次是庫存太多，市民可以貨比三傢後再出手。開發商擔心拉高房價後，會流失一部分客戶。
2013年，全國住宅新開工面積145845萬平方米；商品房銷售面積130551萬平方米；其中，佛山市房屋銷售面積達807.92萬房子信用貸款設定貸款全省皆可處理台中七期重劃區怎麼貸款比較會過件平方米。
經濟學傢認為，如果按此增長速度，中國在10年內就可以將城市化率提高20多個百分點，達到日本77.3%的水平。而按照國傢的規劃，這一目標20多年 才能完成。由於居民收入水平與金融資源的限制，上述增長速度無法持續，因而2014年出現樓市拐點就是順理成章的事情。
就佛山來說，由於多種因素影響，佛山樓市下半年將呈現成交增長，售價疲軟的情況。
網友聲音
@SuperTraderB：跑瞭幾個樓盤，買樓的人十隻手指都無！
@落痕知秋：隻是說明，限不限購都無法解決買不房子的問題。
@飛天貓2號：沒錢買咯。
@嘉欣Maxine：隻能讓我們這些窮人更買不起房子瞭。
@Salibasky：廣州人進來房價又會漲瞭，降不下。說到底就是政府不能降，你叫本地市民如何安居樂業，傢都被搶光瞭。
來源："佛山置業"微信、@佛山日報
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/0房貸信貸大溪房屋信貸8494374317.shtml
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