首創近6億奪順義新城經營性養老用地
京華時報制圖謝瑤
??京華時報訊（記者 桂瑰）昨天，順義一宗帶有養老設施性質的地塊成功出讓，這也是北京首次出讓配建經營性養老用地的土地嘗試。首創力壓競爭對手，以5.98億元並配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊，折合平均土地樓面價4687元/平米，溢價率30%。
??據記者瞭解，昨天出讓的地塊為順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地（配建“限價商品住房”）是近年來北京首宗公開出讓地塊中明確配建機構養老設施用地的宅地。龍湖、魯能、K2、金融街、首創、旭輝和永同昌聯合體、萬科、中信和愛晚聯合體等8個競標主體參與瞭該宗地的競標。經過56輪的爭奪，首創如願摘得，共需配建6.43萬平米（3.83萬平米原規劃信貸新北蘆洲信貸房貸苗栗苗栗房貸配建+2.6萬平米現場競拍面積）的限價商品房。
??根據公告，17-12-09地塊東至規劃牛欄山東路，南至規劃17-12-10地塊，西至規劃南一號路，北至規劃南一號路；SY-1713-L01、SY-1713-L02地塊東至濱河路，南至規劃南一號路，西至規劃路，北至昌金路。建築規模約為12.76萬平米，掛牌出讓起始價為4.6億，該宗地居住用途建築規模中須配建3.83萬平米“限價商品住房”，房屋銷售限價為9500元/平米。
??出讓公告中明確規定，該宗地設定瞭合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格和配建38300平米“限價商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的“限價商品住房”房屋銷售限價為9500元/平米。
??值得一提的是，2013年4月，密雲曾出讓過一宗養老功能用地，“但本次出讓的順義地塊，是第一次真正意義上的配套建設經營性養老用地。未來一些城市此類用地將逐漸增加，擁有運營經驗將成為很多企業將來發展的殺手鐧，所以競爭非常激烈。從本地塊的競爭也可以判斷2015年，北京土地市場競爭將會非常恐怖。能夠做好養老用地將是未來在一線城市拿地的法寶。”中原地產首席分析師張大偉說。
??另外，張大偉表示，從目前養老用地經營看，很少能夠盈利，商品房部分的樓面單價為1.1萬元左右。如果計算這部分養老地塊的投入，商品房住房部分的樓面單價將超過2萬元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08415968538572478001738.shtml
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