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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
對於多年受到樓市調控影響的房企來說，這些風吹草動無疑是個振奮的消息。6月28日當天，受證監會消息刺激，房地產板塊漲幅超過3%。昨日新華社連續發稿後，在大盤下挫的情況下，房地產板塊仍然飄紅，且資金凈流入率為5.04%，居於各板塊前列。
盡 管有分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認，但仍有不少觀點認為，既然證監會特別強調"在進行相關審核時"，就意味著證監會已經準備接收房地產企業的 上市、再融資和重組申請，這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。而由於IPO仍處於暫停狀態，房地產融資開閘或將先從上市公司開始。
房地產企業上市、再融資和重大資產重組關閘始於2010年。
析因??房企融資成本加大易引發金融風險
暫停多年的房地產企業融資或將有條件放開。
但實際上，自從2009年11月南國置業成為最後一隻登陸A股的房地產企業至今，已有將近4年時間沒有房企IPO；從2009年9月8日世榮兆業的定向增發方案獲批後，也再無上市房企再融資計劃獲批。
客觀來看，國內資本市場對房企關閉融資大門迫使亟須資金的房企赴海外融資，或轉向信托、民間融資等渠道。這導致房企的融資成本大幅上漲，因此房企融資的開閘對房企來說勢必是一大利好。
敬請關註"foshanleju"
不過近期證監會發言人的一次表態後，風向似乎發生瞭微妙的轉變。
業內人士分析，房企融資開閘與房地產繼續調控實際上並不相悖。未來房地產調控應著重進行中長期政策制定，建立房地產調控長效機制，更多地用市場化手段而不是行政手段來調控。有條件地放開房企融資政策，是弱化行政幹預，通過市場規律的傳導，達溪州鄉農地貸款率利最低銀行到調整市場結構的目的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08383359270.shtml
內容來自sina新聞
當 年4月，為遏制房價過快上漲的勢頭，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求"對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業 銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組"。在這一政策的指導下，同年10月，證監會表示，暫緩受理房地產開發企業重 組申請，並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。
6 月28日，證監會發言人在新聞通氣會上表示，根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的 通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院 文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。
盡管這一表述與此前表示並無二致，但有分析認為，既然證監會特別強調"在進行相關審核時"，就意味著證監會已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請。
更值得玩味的是，7月以來，已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌引發瞭猜測：不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。
此外，在監管層並沒有明確表態房地產融資政策調整的情況下，新華社昨日也連發多條稿件稱，"房地產融資政策調整已成定局"。新華社還發表評論表示，"房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化，有助於房地產市場的長期穩定健康發展"，似乎在為房企融資開閘吹風。
此 後3年房子2胎間，監管層多次強調瞭上述精神。直到今年2月20日出臺的"國五條"中仍明確對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企，銀行 業金融機構不得發放新開發項目貸款，證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組，銀行業監管部門要禁止其通過信托計劃融資。
而 從調控效果來看，盡管融資成本上升，但房企借助海外融資或影子銀行，到位資金並未受太大影響。以廣東為例，省房協數據顯示，2011年、2012年房地產 到位資金呈逐月上漲，資金壓力呈逐步緩解態勢。中國農業銀行高級經濟學傢何志成也指出，各傢商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款，但房地產企業的資金到 位率卻名列前茅。數據顯示，上半年房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長瞭32.1%，二季度增速比一季度還高瞭2.8個百分點，比上年同期高 瞭26.4個百分點。這中間，大量資金來自影子銀行。
顯然，寄望於限制房企融資來調控房價效果並不理想，相反，房企增加的融資成本 一定程度上會轉化為房價，另外房企通過影子銀行獲取資金，也增加瞭金融風險，不利於房地產市場的健康發展。因此新華社評論表示，有條件放開房地產企業融 資，讓優質的房地產企業公平地享有正常融資渠道，是從行政化管制向市場化的管理轉變，體現瞭市場化改革應有的題中之義。
暫停三年多 房企融資或開閘
據瞭解，由於IPO仍處於暫停狀態，何時重啟仍未有定數，因此房地產融資開閘很有可能先從現有的152傢房地產板塊上市公司中產生。有消息透露，目前已有上市企業就重組之事與監管層展開溝通。
動向??新華社為融資開閘吹風
●南方日報記者盧軼
近日，證監會表示將對存在囤積土地、捂盤惜售等違法違規行為的房地產企業將暫停上市和再融資。具體企業是否違規，證監會將在進行相關審核時依據國土資源部意見。
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