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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


房地產投融資：碧桂園進入我的視野是在2007年，7年後，當我再去審視和采訪碧桂園的時候，發現這傢企業作為首批開展海外業務的地產集團已經走在瞭行業的前列。請您給我說說，這7年來，碧桂園的發展歷程。

內容來自sina新聞

碧桂園做最具全球化視野的企業

碧桂園是一傢開放的企業，在共贏的基礎上，我們會與任何合法經營的企業合作。

（本文獨傢授權新浪發佈，轉載需註明作者及來源，否則追究法律責任。）

碧桂園：政府政策是著眼國傢經濟的長遠發展，碧桂園也是立志做百年企業，隨著我們在海外事業的發展不斷深入，碧桂園的國際化也不斷加深，國人海外置業隻是碧桂園的一部分業務，融入當地市場才是碧桂園的追求的目標。

房地產投融資：當時碧桂園海外業務，為什麼選在瞭馬來西亞，這是基於什麼原因考慮？據說，碧桂園當時是與Mayland集團進行的合作，請說一下，當時具體的情形。

碧桂園：海外業務中，碧桂園的銷售是以行銷為主，我們的營銷人員走出去，主動招攬潛在客戶，同時，國內100萬業主都是我們的忠誠客戶，以老業主帶動新業主。在國內各地城市我們設立瞭展銷中心，海外項目是展示中心的主角，吸引瞭一部分國內客戶。以馬來西亞金海灣項目為例，買傢方面新加坡、馬來西亞和中國各約占30%，另外約有10%的其它國傢的客戶。

馬來西亞各州房地產發展水平不一，但普遍比中國滯後，無論產品、配套、綠化或銷售展示面都遜色於國內水平。以高品質產品、優美環境、完善物管著稱的碧桂園集團進軍馬來西亞房地產，無疑將在全國范圍內掀起一波海外投資新浪潮；且逾100萬（含港澳臺）碧桂園業主將成為公司開拓海外市場的首批目標客戶群。

碧桂園：所有的商業模式都是在尊重市場的前提下制定，市場是瞬息萬變的，快速復制在特定的區域和時間可能奏效。除瞭尊重市場，我們也會尊重當地的人文特色、生活習慣等，不是簡單地快速復制。在國外，我們也要尊重國外的文化和法律，合法合規，追求標準化的同時，也追求差異化和個性化。碧桂園在海外的馬來西亞項目和澳洲萊德花園項目都是各具特色。

碧桂園：作為世界十大宜居國傢之一的馬來西亞，以地價低、房產使用年限長，投資回報率高，增長空間大為亮點，吸引瞭大批度假、投資、留學等為目的的海外購房者。近年來，政府通過多種優惠政策吸納大量外資，致力於推動房地產市場發展,令經濟保持蓬勃增長。

碧桂園：董事局主席楊國強曾經說過，哪怕喜馬拉雅山有人買樓，我們也要去蓋高質量的好房子。碧桂園是有全球視野的公司，碧桂園的市場應該是全世界，而不僅是國內。我們對國外市場都有瞭充分的研究，我們相信自己是有競爭優勢的。在海外拓展業務，將是我司國際化的一個長期戰略，但對於每一個我們新進入的國傢或地區，都會認真研究，從小項目或合作項目做起，積累經驗，然後擇機再向前推進。我們的海外事業部就是專門負責海外業務的管理和協調。接下來，我們也打算聘請外部顧問，對公司的海外風險控制進行評估，不斷完善管理。

房地產投融資：在業內流行一句話——快速復制。在國內，一個項目取得成功後，就可以依照這個項目的商業模式可以迅速地在全國復制。在國外，是否可以這樣去做？

房地產投融資：說到海外地產開發，根據我手中搜集的資料顯示，碧桂園真正涉及海外業務是在2012年，請談談當時的情形？另外，拓展海外市場，是不是與當年中國房地產市場不景氣有關？

房地產投融資：在海外開發地產，面臨的風險肯定要比國內更具不確定性。諸如國際局勢和政策調控等，尤其像去年的馬航事件，肯定對地產銷售有影響，為此，碧桂園是如何應對的？

碧桂園：碧桂園海外投資都是選取政局長期穩定，經濟發展勢頭好的國傢和地區，資金安全也一直是碧桂園經營的重要前提。類似馬航事件這種屬於小概率事件，短期內對銷售有一定影響，但長遠來看，馬來西亞是一個非常值得投資和置業的國傢。

房地產投融資：二年下來，碧桂園的海外開發應該說是成功的。在這成功的背後，有哪些寶貴的經驗分享給中國即將出海的地產企業？

碧桂園：碧桂園在海外成果可以歸結成幾點經驗：尊重地域文化，尊重國傢法律，充分調研市場，產品質量優越，提供全方位服務，營銷策略精準。

房地產投融資：有句俗語叫“在傢處處好，出門事事難。”既然有成功，那就肯定也有需要提高的地方，您認為，如果中國房企拓展海外業務有哪些問題需要借鑒，讓他們少走彎路。

碧桂園：阿蓮區土地貸款額度根據碧桂園經驗，海外發展業務我們認為企業要做到全面國際化，包括人才國際化，產品國際化，資金國際化，營銷國際化等。

房地產投融資：有人說，將於3月份實施的不動產登記，將著力於資產存量結構再分配。盡管不動產登記是一項著眼長遠的大工程，但是，其最直接的影響，就是為反腐和開征房產稅做鋪墊。而這或將助推海外置業升溫。這對於碧桂園這樣致力於海外開發房地產的企業來講，是不是意味著更大的機會？

碧桂園：上市以後，碧桂園也開始進行全國佈局，目前碧桂園在國內有27個區域，國外有馬來西亞、澳洲和印尼區域，一共是30個區域，超過200個項目。我們的目標是把每一個區域都做實做強，深耕發展。碧桂園在管理、研發、質量方面都有長足的進步，我們的銷售業績已經連續兩年跨越千億，這表明我們是走在正確的道路上的，我們的發展模式也是可持續的。

房地產投融資：據我的瞭解，僅在2013年，碧桂園僅在馬來的一個金海灣項目中就營收達70個億。這是一個非常瞭不起的成績，那麼，作為中國銷售額逾千億級的房企，在海外業務中，面對的是當地的地產競爭對手，碧桂園是如何營銷？



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/1137598380317車貸信貸新北永和車貸信貸汽車貸款宜蘭大同汽車貸款1313856621.shtml

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