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限購令下的置業取向 城市別墅逆襲北京高端樓市
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城市別墅異軍突起，逐漸成為高端置業的熱點，第一居所需求將成京城別墅市場主導
經歷瞭持續幾個月的供應短缺，北京高端樓市近兩個月終於出現放量。單價超過4萬元的項目成交表現活躍，其中6月豪宅成交528套，環比增長21%，達4個月以來的最高值。
值得關註的是，城市別墅類產品在高端項目的市場表現更顯示出異軍突起的態勢。位於泛金融街區域的鴻坤·林語墅項目，在7月底開盤當日所推房源即告售罄，銷售達7億元。
業內人士指出，"限購令"仍持續影響高端人群置業取向，"一步到位"、"終極置業"的理念不斷深入人心。城市別墅憑借其接近城市豪宅的良好區位以及優越的環境和高舒適性等條件，在激烈競爭的豪宅市場上優勢越來越明顯。
城市別墅成終極置業首選
統計顯示，6月份，北京別墅共成交81套，比之前一周的39套增加瞭一倍有餘。今年1-6月北京別墅成交總金額達136.7億元，同比去年增長46.9%。在經歷瞭短暫的供應斷頓之後，北京別墅市場仍延續瞭去年下半年的熱銷態勢。
記者瞭解到，在市場看漲預期下，不少別墅產品在近期推出新房源，如鴻坤·林語墅、香江別墅二期、遠洋·LAVIE、東禦墅、遠洋·天著等。
專傢分析指出，城市別墅正逐漸成為高端置業熱點，第一居所需求將成京城別墅市場主導。
究其原因，一方面，近年來別墅市場逐漸出現市場自身的蛻變。因交通不便和缺乏足夠豐富的生活配套，高端人群開始從"郊外"回歸城市。
另一方面，受通脹、限購等經濟、政策、市場因素綜合影響，不少高端人士的購房指標非常緊張。同時，二手房個稅征額增大，房產轉讓難度提升，交易成本增加，其"一步到位"的置業意向日漸增強。同時滿足改善、增值、健康、舒適等多功能、多代置業深層需求的城市別墅逐漸浮出水面。
鴻坤·林語墅的項目總經理侯守超表示，"在有限的房源下，很多高端置業人群在省去中間成本，往終極置業方向靠攏，而首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現象。林語墅定位為城市別墅的第一居所，一方面取得瞭自然土地資源的占有，另一方面還擁有商業、交通、教育等一切城市高端住宅配套，實現瞭完全對城市資源的占有。"
事實上，城市別墅憑借在擁有自然資源方面優於城市住宅，而在占有城市便利資源上，與郊區別墅相比又擁有天然優勢。
稀缺地段別墅價值看漲
專傢指出，城市別墅項目不僅可作為居住的第一居所使用，對財富型客戶來說也具有資金避險、保值升值的吸引力。
鴻坤集團營銷策劃中心總經理彭燕介紹，今年初發佈瞭投資700多億的北京新機場建設計劃，新機場有望2018年落成並投入使用。目前，眾多實力房企已經開始積極佈局新空港，這也將帶動周邊區域的現代化服務、高端制造業、文化旅遊業等新興產業的崛起，提升區域土地價值。
事實上，從鴻坤·林語墅項目的熱銷上已經可以看出趨勢，未來圍繞新機場區域的"新國門"的價值引領下，該區域有望成為近幾年內新別墅區的典范。而其周邊豪宅項目將呈現出量價齊漲的態勢。
此外，亞豪機構高姍分析，頂級豪宅項目不同於普通住宅，打動購房者的往往在於項目對稀缺城市資源的占有，以此滿足高端客戶群對於居所的復合性功能。因此，越是高品質的頂級豪宅，其項目的不可復制、不可替代的屬性就越明顯，客戶的忠誠度也就越高。
與"入門級"的豪宅或者別墅相比，林語墅更註重對"人"的關註。鴻坤·林語墅項目著力打造健康人居、智慧社區等新技術也獲得瞭購房者的較好反饋。與目前北京市場上眾多毛坯別墅或豪宅相比，其"全成品精裝健康綠色科技別墅"開發理念不僅免去業主裝修之苦，而且能有效控制室內PM2.5。
"在目前政策趨緊的環境下，品質和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵，隻有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場的認可與尊重。"彭燕表示。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07512382919.shtml
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