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記者又來到洪山區政務服務中心房產窗口,將詹先生發覺造假的那份《住房購買資格核查結果通知單》遞給工作人員查詢。對方輸入詹先生的姓名,顯示還未經過資格核查,"這個單子是偽造的。"多名工作人員圍過來說,即使這單子偽造得再像,材料交到我們這後,我們會進行審核,如果有假證沒審查出來,以後發現瞭,即使房屋登記備案瞭也會註銷,購房者提供虛假材料要承擔法律責任。
沒想到中介
詹先生不敢摁手印,要楊某解釋。楊某把他拉到外面才說明原因,他們給詹先生辦瞭個假結婚證,與一個武漢戶籍的女子"結婚",這樣才獲得購房資格。"你放心,等過戶後,我們再幫你把老婆的名字改過來。"詹先生覺得這風險太大,以後要是發生房產糾紛,那可不是小事。
詹先生和老婆是同鄉,在武漢打工近10年,好不容易湊齊瞭18萬餘元,剛夠購房首付。他看中的是洪山區餘傢頭鐵機村麗華苑小區的一套83平方米的二手房,房價63萬元,其中45萬元要向銀行貸款。
此時,詹先生和老婆都在老傢辦喪事,但楊某不斷打電話催他們回來重新辦理貸款手續,因為楊某在合同中承諾"5月1日前完成銀行審批、房產過戶和首付交結",否則要承擔詹先生已交2萬元房款定金的損失。
令人驚訝的是,記者昨天陪詹先生到沙湖這傢銀行個貸中心查詢,工作人員明確說詹先生的貸款申請被批準瞭。"沒錯,貸45萬元。"這位工作人員又將房產地址等貸款信息一一核對無誤。
詹先生和老婆堅持終止交易,房東把房屋兩證要走瞭,但不退詹先生的2萬元定金,房屋中介也不肯退錢,說是詹先生違約。
詹先生這才想起來,在辦過戶的前兩天,楊某通知他去一個照相館去照登記照,還囑咐隻要他一人去。"拍照的時候,他們選瞭塊紅色幕佈,還要我坐的時候,身體朝一邊倒一下。"他說,這分明就是拍結婚照的姿勢嘛。
內容來自sina新聞
昨天,記者陪詹先生到位於洪山區武青三幹道平安花園的這傢房屋中介--武漢鑫誠雅居房地產經紀有限公司,楊某對於造假之事矢口否認,對他寫的"代辦購房資格核查費"收條也不承認。記者在市工商局網站上查到,這傢公司在去年8月21日註冊成立,經營范圍是商品房買賣、租賃、調換等流通領域的經紀及代理活動(國傢有專項規定的,須經審批後或憑有效許可證方可經營) 。
還有中介都無資格
買房的賣房的
紅安人詹先生明知自己不符合購房資格,還是抱著僥幸心理找房屋中介買房。買房進展到過戶環節時,他突然發現中介要他簽的一份文件中,他妻子的名字居然是別人,他猛然驚醒,這以後發生房產糾紛該怎麼辦?他決定不買瞭,可是他已經交給房東和中介共近4萬元,現在對方不僅不退款,還要他倒找錢給他們。昨天,他向本報"三人幫"記者求助。
給買房人造瞭個假夫人
楊某告訴詹先生,銀行貸款是4月29日通過的,可以辦理房屋過戶瞭。因為五一放假,他們約在5月9日到洪山區政務服務中心辦理。
9日下午,詹先生和老婆在該政務中心,按楊某的要求在七八張紙上簽字摁手印。當簽到《住房購買資格核查結果通知單》時,楊某用手捂著紙上一部分內容,詹先生硬要看看。一看嚇瞭一跳,他傢庭關系一欄中,他和兒子的信息都是對的,但妻子的名字卻是別人,身份證號也不對。
買方發現貓膩想撤退要不回定金
4月8日,他和武漢鑫誠雅居房地產經紀有限公司經紀人楊某、房東秦某一起簽瞭二手房買賣合同。按照武漢樓市限購令,外地戶籍者在漢購房,需提供一年以上納稅或社保證明,詹先生和老婆都在限購之列,但他聽信中介"沒問題"的承諾,他交1萬元"代辦購房資格核查費"時,還特意讓楊某寫下收條。
居然通過房貸審批房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理
老婆實在走不瞭,23日上午,詹先生一人趕回武漢,到達沙湖的這傢銀行和已經等候的楊某及房東碰面。辦貸款手續時,需要詹先生老婆簽字,詹先生怕出事:"要簽你簽,出瞭事你負責。""時間來不及瞭,你不說是代簽的,哪個曉得?"楊某提筆就代詹的老婆簽瞭字。
不能賣的房子
然而,洪山區房管局交易所一位負責人說,從事房產中介除瞭有工商執照外,還要有房管部門後龍鎮房貸試算核發的《房地產經紀機構備案證》,沒有就屬於"黑中介"。他們查到,這傢公司沒有這個備案證。這樣說來,買房的賣房的還有中介,都無資格。
楊某胸有成竹,承諾4月25日前過戶。可是4月21日,楊某給詹先生打電話說:"出瞭一點小問題,要換銀行辦理貸款。"詹先生這才知道,他買的是經濟適用房,該房還未滿5年不能交易,所以先找的一傢銀行沒有通過貸款審批。"這房子不能賣,這傢銀行不能通過,換一傢銀行就能通過嗎?""你放心,我們有辦法。"
湖北華平律師事務所律師文錦說,由於房屋中介存在欺詐行為,詹先生可向法院請求撤銷與中介簽訂的購房合同,收取錢款的一方應返還財產。有過錯的一方應賠償對方的損失,雙方都有過錯的,應各自承擔相應責任。而在本案中,詹先生、中介以及房東都有過錯。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07184143529.shtml
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